최저입찰가 · 감정가 7,000만원
2,867만원
감정가 대비 41% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3,069만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,867만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 8.41㎡ |
| 토지면적 | 5.67㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 2,867만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3,069만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 93%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,588만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 시즌 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 1997년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 57,991.27㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 5,413㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 726% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창신동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 창신동 4** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 1984년 | 73.5㎡ | 25억 5,000만원 | 3,469만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 창신동 702 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1992년 | 20.6㎡ | 9,300만원 | 451만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 창신동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1961년직거래 | 73.1㎡ | 11억 200만원 | 1,508만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 창신동 4** | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 1934년 | 71.4㎡ | 42억원 | 5,882만원대지 기준 |
| 2026-07-31 | 창신동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 100.6㎡ | 19억 7,000만원 | 1,958만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 창신동 625-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 | 14.9㎡ | 7,000만원 | 470만원전용 기준 |
| 2026-06-29 | 창신동 625-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 | 38.2㎡ | 1억 6,000만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-05-30 | 창신동 702 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1992년 | 20.4㎡ | 1억원 | 491만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 창신동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1984년직거래 | 170.9㎡ | 8억 5,000만원 | 497만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 창신동 327-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래지분 | 32.2㎡ | 3억 600만원 | 950만원전용 기준 |
| 2026-05-27 | 창신동 327-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래지분 | 46.8㎡ | 4억 4,400만원 | 949만원전용 기준 |
| 2026-05-21 | 창신동 436-43 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1970년직거래 | 19.5㎡ | 3,000만원 | 154만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3,069만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,588만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 900만원 ~ 1억 3,300만원
- 땅값 1억 800만원 = 공시지가 × 5.67㎡ × 1.20배
- 건물값 1,300만원 = 새로 지으면 2,600만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(창신동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 창신동 상가 8.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경1475 · 물건 1). 최저입찰가 2,867만원으로 감정가 7,000만원의 41%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3,069만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책