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서울남부지방법원 2026타경4336 · 물건 1

서울특별시 금천구 가산동 547-56 몽삐에뜨 제7층 제703호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원

2억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 0% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,000만원
최저입찰가	2억 5,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 156%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	29.79㎡
대지지분	16.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 0% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 5,000만원
기준 시세	2억 4,900만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	100.4%
시세와 차이	100만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	16.15㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,300만원 ~ 2억 7,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 4,900만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 160.8㎡가산동	9억 8,900만원	5억 1,920만원	52.5%	3회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 130.1㎡가산동	6억 6,100만원	3억 8,350만원	58.0%	4회	-
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 176.4㎡가산동	10억 8,500만원	5억 8,590만원	54.0%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 7,900만원	1억 8,132만원	65.0%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 27.8㎡가산동	2억 5,200만원	1억 3,799만원	54.8%	3회	-
2026-11-05	오피스텔 30.7㎡가산동	2억 8,500만원	1억 9,512만원	68.5%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 19.9㎡가산동	1억 8,800만원	1억 3,184만원	70.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 금천구 가산동 다세대 29.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4336 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,000만원으로 감정가 2억 5,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 4,900만원보다 0% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)