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남양주지원 2025타경71785 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 626 마석역신도브래뉴3차아파트 303동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,500만원

2억 3,450만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 3,500만원
최저입찰가	2억 3,450만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,000만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	10월 7일 (결과 확인 중)
전용면적	84.97㎡
토지면적	56.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 3,450만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마석역신도브래뉴3차 실거래 전체

실거래보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 69점

비교 대상: 마석역신도브래뉴3차 (화도읍 묵현리 626) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,450만원
기준 시세	3억 900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.9%
시세와 차이	7,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 8건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1984.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	3억 2,000만원
2026-09-0984.97㎡ · 14층	84.97㎡	14	3억 500만원
2026-07-2284.97㎡ · 305동 · 7층	84.97㎡ · 305동	7	3억원
2026-07-0684.97㎡ · 306동 · 13층	84.97㎡ · 306동	13	3억 1,300만원
2026-03-0484.97㎡ · 301동 · 14층	84.97㎡ · 301동	14	3억 5,300만원
2026-02-1984.97㎡ · 310동 · 8층	84.97㎡ · 310동	8	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1284.97㎡ · 306동 · 14층	84.97㎡ · 306동	14	3억 2,400만원
2025-12-0984.97㎡ · 305동 · 14층	84.97㎡ · 305동	14	3억 3,300만원
2025-11-2284.97㎡ · 304동 · 7층	84.97㎡ · 304동	7	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1384.97㎡ · 304동 · 4층	84.97㎡ · 304동	4	3억 1,500만원
2025-10-3084.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	3억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-10-2884.97㎡ · 303동 · 13층	84.97㎡ · 303동	13	3억 900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 400만원 ~ 3억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,750만원 (8건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71785 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,450만원으로 감정가 3억 3,500만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 900만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)