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안산지원 2026타경50561 · 물건 1

경기도 시흥시 매화동 207 서능아파트 102동 5층505호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,400만원

1억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 27% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 2,400만원
최저입찰가	1억 2,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7,740만원 · 최저가는 공시가격의 160%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	45.66㎡
토지면적	34.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서능1차(101~103동) 실거래 전체

실거래보다 27% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 서능1차(101~103동) (매화동 207) · 약 18평 · 전용 45㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,400만원
기준 시세	9,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	126.5%
시세와 차이	2,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1945.66㎡ · 1층	45.66㎡	1	9,800만원
2026-08-2145.66㎡ · 5층	45.66㎡	5	8,500만원
2026-08-0845.66㎡ · 101동 · 2층	45.66㎡ · 101동	2	1억 900만원
2026-06-1945.66㎡ · 102동 · 2층	45.66㎡ · 102동	2	9,500만원
2026-05-2945.66㎡ · 2층	45.66㎡	2	9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2145.66㎡ · 103동 · 4층	45.66㎡ · 103동	4	1억원
2026-04-2445.66㎡ · 103동 · 3층	45.66㎡ · 103동	3	1억 1,800만원
2026-04-0945.66㎡ · 102동 · 3층	45.66㎡ · 102동	3	1억 1,500만원
2026-02-2645.66㎡ · 102동 · 5층	45.66㎡ · 102동	5	1억 1,500만원
2026-02-0845.66㎡ · 101동 · 4층	45.66㎡ · 101동	4	1억 900만원
2026-01-2645.66㎡ · 103동 · 4층	45.66㎡ · 103동	4	1억 2,800만원
2026-01-1045.66㎡ · 101동 · 1층	45.66㎡ · 101동	1	1억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,900만원 ~ 1억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 950만원 (12건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(매화동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 매화동 아파트 45.7㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50561 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,400만원으로 감정가 1억 2,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,800만원보다 27% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)