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수원지방법원 2025타경1552 · 물건 1

경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9억 4,200만원

9억 4,200만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	9억 4,200만원
최저입찰가	9억 4,200만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	48.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 10일	9억 4,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 85만원 (2026년)
용도지역	일반공업지역
지역·지구	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	현대테라타워CMC
주용도	공장
사용승인	2023년
규모	지상 29층 · 지하 2층
연면적	191,925.65㎡ (건물 전체)
대지면적	31,003㎡ (건물 전체)
용적률	348.9%
건폐율	51.5%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 가수동 상업·업무용 최근 3년 4건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-11-13	가수동 437	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2024년	29.3㎡	1억 4,400만원	492만원전용 기준
2025-05-18	가수동 398-1	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년	36.8㎡	2억 5,500만원	693만원전용 기준
2024-07-31	가수동 106-3	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년	31.8㎡	1억 4,500만원	455만원전용 기준
2024-04-26	가수동 2**	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반주거 · 일반	319㎡	8억원	251만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

가격 계산해보기

견줄 시세: 감정가 9억 4,200만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 85만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

4,500만원 ~ 5,500만원

땅값 5,000만원 = 공시지가 × 48.8㎡ × 1.20배
건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 93%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가수동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 오산시 가수동 근린시설 법원 경매(수원지방법원 2025타경1552 · 물건 1). 최저입찰가 9억 4,200만원으로 감정가 9억 4,200만원의 100%이다. 2026-10-23 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)