최저입찰가 · 감정가 4억 3,500만원
2억 1,315만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
실거래보다 50% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,315만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 공시가격 | 2026년 2억 5,200만원 · 최저가는 공시가격의 85% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | 77.28㎡ |
| 토지면적 | 35.14㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 2억 1,315만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 3억 450만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
현대 실거래 전체실거래보다 50% 저렴신뢰도 보통
S등급· 90점비교 대상: 현대 (송내동 450-1) · 약 29평 · 전용 77㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 2억 1,315만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 49.6% |
| 시세와 차이 | 2억 1,685만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건 |
추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1177.28㎡ · 5층 | 77.28㎡ | 5 | 4억원 | |
| 2026-08-0377.28㎡ · 105동 · 11층 | 77.28㎡ · 105동 | 11 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-04-2077.28㎡ · 105동 · 1층 | 77.28㎡ · 105동 | 1 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-04-2777.28㎡ · 105동 · 3층 | 77.28㎡ · 105동 | 3 | 3억 3,500만원 | |
| 2025-01-2477.28㎡ · 105동 · 10층 | 77.28㎡ · 105동 | 10 | 4억 4,200만원 | |
| 2024-05-2177.28㎡ · 105동 · 9층 | 77.28㎡ · 105동 | 9 | 4억 6,000만원 | |
| 2024-02-1977.28㎡ · 105동 · 10층 | 77.28㎡ · 105동 | 10 | 4억 6,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 1,700만원 ~ 4억 4,300만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,000만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(송내동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 59.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 40.0㎡송내동 | 1억 4,200만원 | 5,019만원 | 35.3% | 4회 | - |
| 2026-11-03 | 다세대 55.5㎡송내동 | 1억 8,100만원 | 1억 303만원 | 56.9% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 84.4㎡송내동 | 3억 4,900만원 | 2억 9,590만원 | 84.8% | 1회 | - |
| 2026-10-29 | 연립주택,다세대,빌라 77.2㎡송내동 | 4억 3,500만원 | 2억 2,300만원 | 51.3% | 2회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 66.1㎡송내동 | 3억 5,500만원 | 2억 8,121만원 | 79.2% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 다세대 37.1㎡송내동 | 7,100만원 | 2,890만원 | 40.7% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대송내동 | 1억 7,200만원 | 1억 2,146만원 | 70.6% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대 38.2㎡송내동 | 1억 2,600만원 | 7,200만원 | 57.1% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 송내동 아파트 77.3㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경4638 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,315만원으로 감정가 4억 3,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 3,000만원보다 50% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책