최저입찰가 · 감정가 2억 8,400만원
1억 4,541만원
감정가 대비 51% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 8,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,541만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 33.35㎡ |
| 토지면적 | 6.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 1억 4,541만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 3,496만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 서울도심, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 종로1번가 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2005년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 9,595.79㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,155.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 592.3% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 관철동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 1983년 | 83㎡ | 37억 8,000만원 | 4,554만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1996년 | 126㎡ | 51억원 | 4,048만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 관철동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2018년직거래 | 221.4㎡ | 108억 4,700만원 | 4,899만원대지 기준 |
| 2026-06-24 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1987년 | 55.5㎡ | 25억원 | 4,505만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 1965년직거래지분 | 63.6㎡ | 25억원 | 3,933만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 1965년직거래지분 | 18.8㎡ | 7억 4,000만원 | 3,930만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1987년해제 | 55.5㎡ | 25억원 | 4,505만원대지 기준 |
| 2026-04-21 | 관철동 3* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1966년직거래 | 309.4㎡ | 180억원 | 5,818만원대지 기준 |
| 2026-01-29 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1966년 | 271.1㎡ | 139억 8,770만원 | 5,160만원대지 기준 |
| 2026-01-29 | 관철동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1968년 | 94.2㎡ | 48억 6,230만원 | 5,162만원대지 기준 |
| 2026-01-28 | 관철동 * | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 일반 · 2011년직거래 | 974.1㎡ | 700억원 | 7,186만원대지 기준 |
| 2025-11-07 | 관철동 * | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 일반 · 2011년직거래 | 974.1㎡ | 700억원 | 7,186만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 8,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 3,496만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,700만원 ~ 3억 3,800만원
- 땅값 2억 6,200만원 = 공시지가 × 6.24㎡ × 1.20배
- 건물값 4,600만원 = 새로 지으면 8,700만원 × 잔가율 53%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(관철동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.8% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 근린시설 45.1㎡관철동 | 3억 8,400만원 | 2억 79만원 | 52.3% | 3회 | - |
| 2026-11-05 | 근린시설 48.5㎡관철동 | 4억 1,300만원 | 1억 6,924만원 | 41.0% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 근린시설 47.5㎡관철동 | 4억 6,600만원 | 1억 9,104만원 | 41.0% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 근린시설 46.3㎡관철동 | 3억 9,400만원 | 1억 6,144만원 | 41.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 종로구 관철동 근린시설 33.4㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2023타경116465 · 물건 6). 최저입찰가 1억 4,541만원으로 감정가 2억 8,400만원의 51%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책