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인천지방법원 2026타경500259 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 117-4 파티오 7층701호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 9,200만원

9,408만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 9,200만원
최저입찰가	9,408만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 9,820만원 · 최저가는 공시가격의 96%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	47.51㎡
토지면적	15.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	9,408만원	2회
10월 7일	1억 3,440만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

파티오 실거래 전체

실거래보다 38% 저렴참고용

A등급· 66점

비교 대상: 파티오 (간석동 117-4) · 약 19평 · 전용 47㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	9,408만원
기준 시세	1억 5,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	61.7%
시세와 차이	5,842만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2247.51㎡ · 2층	47.51㎡	2	1억 650만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0547.18㎡ · 7층	47.18㎡	7	1억 6,000만원
2026-03-2547.18㎡ · 5층	47.18㎡	5	1억 4,500만원
2024-11-2747.51㎡ · 4층	47.51㎡	4	1억 2,373만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,300만원 ~ 1억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 아파트 47.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500259 · 물건 1). 최저입찰가 9,408만원으로 감정가 1억 9,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,250만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)