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여주지원 2025타경31177 · 물건 1

경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 10층1001호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,300만원

7,007만원

감정가 대비 49% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 4,300만원
최저입찰가	7,007만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 6,350만원 · 최저가는 공시가격의 110%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.28㎡
토지면적	24.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	7,007만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대호3 실거래 전체

실거래보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 74점

비교 대상: 대호3 (증포동 351-5) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,007만원
기준 시세	9,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.9%
시세와 차이	2,743만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1559.28㎡ · 101동 · 3층	59.28㎡ · 101동	3	9,500만원
2026-07-2059.28㎡ · 101동 · 15층	59.28㎡ · 101동	15	1억원
2026-07-1559.28㎡ · 101동 · 12층	59.28㎡ · 101동	12	1억 3,800만원
2026-06-2259.28㎡ · 101동 · 6층	59.28㎡ · 101동	6	9,000만원
2026-03-2959.28㎡ · 101동 · 9층	59.28㎡ · 101동	9	1억 1,500만원
2026-03-1159.28㎡ · 101동 · 8층	59.28㎡ · 101동	8	1억 1,500만원
2026-02-0459.28㎡ · 101동 · 1층	59.28㎡ · 101동	1	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3059.28㎡ · 8층	59.28㎡	8	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1559.28㎡ · 101동 · 10층	59.28㎡ · 101동	10	1억 500만원
2025-10-0359.28㎡ · 101동 · 4층	59.28㎡ · 101동	4	1억 500만원
2025-09-2959.28㎡ · 101동 · 14층	59.28㎡ · 101동	14	9,900만원
2025-08-2759.28㎡ · 101동 · 13층	59.28㎡ · 101동	13	1억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,500만원 ~ 1억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 500만원 (7건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(증포동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설증포동	37억 5,327만원	18억 5,910만원	49.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 이천시 증포동 아파트 59.3㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경31177 · 물건 1). 최저입찰가 7,007만원으로 감정가 1억 4,300만원의 49%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,750만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)