법원 경매대지서울·경기·인천 전문

평택지원 2025타경42832 · 물건 2

경기도 평택시 신장동 317-84 / 경기도 평택시 신장동 317-81

최저입찰가 · 감정가 2억 8,307만원

6,797만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 2일	6,797만원	4회
10월 7일	9,709만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 235만원 (2026년)
용도지역	일반상업지역
지역·지구	비행안전제5구역(전술), 관광특구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-07	신장동 3**	토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래	466㎡	2억 7,793만원	60만원토지 기준
2026-10-07	신장동 3**	토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래	37㎡	2,207만원	60만원토지 기준
2026-10-02	신장동 3**	토지 · 대 · 일반상업지역	116㎡	3억 8,900만원	335만원토지 기준
2026-10-02	신장동 3**	토지 · 대 · 일반상업지역	21㎡	6,600만원	314만원토지 기준
2026-10-02	신장동 3**	토지 · 대 · 일반상업지역지분	12.3㎡	4,000만원	324만원토지 기준
2026-09-23	신장동 2**	토지 · 대 · 일반상업지역지분	19.9㎡	1,100만원	55만원토지 기준
2026-09-14	신장동 3**	토지 · 대 · 일반상업지역	7㎡	930만원	133만원토지 기준
2026-09-14	신장동 3**	토지 · 대 · 일반상업지역직거래지분	10㎡	3,900만원	390만원토지 기준
2026-08-31	신장동 3**	토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래지분	3.5㎡	417만원	118만원토지 기준
2026-08-31	신장동 3**	토지 · 잡종지 · 제1종일반주거지역직거래지분	44.6㎡	5,837만원	131만원토지 기준
2026-08-20	신장동 2**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	13.4㎡	1,020만원	76만원토지 기준
2026-08-14	신장동 2**	토지 · 도로 · 준주거지역직거래지분	10㎡	765만원	77만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 2억 8,307만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 235만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,600만원 ~ 3억 3,700만원

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	대지신장동	2억 8,710만원	1억 103만원	35.2%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 신장동 대지 법원 경매(평택지원 2025타경42832 · 물건 2). 최저입찰가 6,797만원으로 감정가 2억 8,307만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)