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남양주지원 2025타경71806 · 물건 5

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-20 킹덤빌리지 지단지 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,600만원

1억 6,464만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

동네 시세보다 50% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 3,600만원
최저입찰가	1억 6,464만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 4,400만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	107.28㎡
대지지분	1.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 6,464만원	2회
10월 7일	2억 3,520만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 50% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 107㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 6,464만원
기준 시세	3억 3,042만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	49.8%
시세와 차이	1억 6,578만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	1.00㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 600만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 3,042만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 연립주택 107.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71806 · 물건 5). 최저입찰가 1억 6,464만원으로 감정가 3억 3,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 3,042만원보다 50% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)