법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경508845 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 1005 804동 3층309호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,600만원

1억 220만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)

실거래보다 14% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 4,600만원
최저입찰가	1억 220만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 7,020만원 · 최저가는 공시가격의 146%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-3)
전용면적	38.64㎡
토지면적	29.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 220만원	1회
10월 7일	1억 4,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

만수주공8단지아파트 실거래 전체

실거래보다 14% 저렴신뢰도 높음

B등급· 57점

비교 대상: 만수주공8단지아파트 (만수동 1005) · 약 16평 · 전용 38㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 220만원
기준 시세	1억 1,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	85.9%
시세와 차이	1,680만원
비교 거래 수	최근 3개월 18건 · 6개월 35건 · 1년 48건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2638.64㎡ · 11층	38.64㎡	11	1억 2,000만원
2026-10-2438.64㎡ · 1층	38.64㎡	1	1억 200만원
2026-10-2338.64㎡ · 10층	38.64㎡	10	1억 3,000만원
2026-10-1638.64㎡ · 805동 · 14층	38.64㎡ · 805동	14	1억 1,000만원
2026-10-1238.64㎡ · 807동 · 1층	38.64㎡ · 807동	1	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0938.64㎡ · 13층	38.64㎡	13	1억 2,200만원
2026-10-0838.64㎡ · 804동 · 7층	38.64㎡ · 804동	7	1억 2,200만원
2026-10-0338.64㎡ · 9층	38.64㎡	9	1억 1,500만원
2026-10-0238.64㎡ · 803동 · 12층	38.64㎡ · 803동	12	1억 1,500만원
2026-09-2738.64㎡ · 806동 · 7층	38.64㎡ · 806동	7	1억 1,000만원
2026-09-1438.64㎡ · 13층	38.64㎡	13	1억 2,100만원
2026-09-1238.64㎡ · 801동 · 9층	38.64㎡ · 801동	9	1억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,100만원 ~ 1억 2,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,900만원 (48건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 66.9㎡만수동	3억 3,000만원	1억 5,672만원	47.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 아파트 38.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508845 · 물건 1). 최저입찰가 1억 220만원으로 감정가 1억 4,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 1,900만원보다 14% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)