최저입찰가 · 감정가 8억 5,411만원
4억 3,730만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
참고 시세 5억 5,191만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 5,411만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 3,730만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 104.10㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 4억 3,730만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 5억 4,663만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 5,191만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 9건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 79%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.2% (전월세 4522건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 351만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1975년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 66.84㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 화곡동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 화곡동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 152㎡ / 연 263.7㎡ | 11억 2,000만원 | 737만원대지 기준 |
| 2026-10-05 | 화곡동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 179㎡ / 연 249.1㎡ | 7억 8,000만원 | 436만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 화곡동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 97.8㎡ / 연 175.8㎡ | 22억원 | 2,249만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 화곡동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1978년 | 164.9㎡ / 연 107.8㎡ | 12억원 | 728만원대지 기준 |
| 2026-09-02 | 화곡동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 167.2㎡ / 연 122.9㎡ | 7억 2,000만원 | 431만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 화곡동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 130㎡ / 연 189.3㎡ | 10억원 | 769만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 화곡동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 144.7㎡ / 연 121.8㎡ | 6억 7,000만원 | 463만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 화곡동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 115.2㎡ / 연 124.2㎡ | 8억 2,000만원 | 712만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 화곡동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년직거래 | 120.3㎡ / 연 184.2㎡ | 7억 6,863만원 | 639만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 화곡동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1996년직거래 | 109.8㎡ / 연 139.2㎡ | 4억원 | 364만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 화곡동 5* | 단독·다가구 · 다가구 · 2008년 | 185㎡ / 연 377.3㎡ | 10억 8,000만원 | 584만원대지 기준 |
| 2026-04-30 | 화곡동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 131.6㎡ / 연 202.5㎡ | 7억 9,000만원 | 600만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 5,191만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 351만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 800만원 ~ 4억 9,800만원
- 땅값 4억 3,900만원 = 공시지가 × 104.1㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 1억 4,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 근린시설 58.6㎡화곡동 | 3억 2,800만원 | 2억 3,000만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 94.3㎡화곡동 | 2억 3,800만원 | 6,872만원 | 28.9% | 7회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 77.1㎡화곡동 | 1억 9,500만원 | 5,972만원 | 30.6% | 7회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 화곡동 단독주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경694 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,730만원으로 감정가 8억 5,411만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 5억 5,191만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책