온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 106억 1,478만원
51억 6,460만원
감정가 대비 49% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7)
핵심 정보
| 감정가 | 106억 1,478만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 51억 6,460만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 256.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 51억 6,460만원 | 10회 |
| 10월 22일 | 51억 6,460만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 76만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 199.54㎡ |
| 대지면적 | 256㎡ |
| 용적률 | 55.8% |
| 건폐율 | 34.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 산남동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 산남동 1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 201㎡ | 150만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-11-05 | 산남동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 10㎡ | 30만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-11-05 | 산남동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 3㎡ | 10만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-11-05 | 산남동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 2㎡ | 10만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 6㎡ | 700만원 | 117만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 80㎡ | 7,840만원 | 98만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 1㎡ | 120만원 | 120만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 전 · 계획관리지역지분 | 3㎡ | 400만원 | 133만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 임야 · 계획관리지역지분 | 835㎡ | 6억 5,674만원 | 79만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 6㎡ | 700만원 | 117만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 112㎡ | 6,616만원 | 59만원토지 기준 |
| 2026-09-23 | 산남동 3* | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 1㎡ | 50만원 | 50만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 106억 1,478만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 76만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 6,400만원 ~ 6억 8,900만원
- 땅값 2억 3,200만원 = 공시지가 × 256㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 9,400만원 = 새로 지으면 4억 2,300만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 파주시 산남동 대지 온비드 공매(경기도 파주시 산남동 35-87 대지). 최저입찰가 51억 6,460만원으로 감정가 106억 1,478만원의 49%이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.