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부천지원 2025타경33835 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 105동 7층 702호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,000만원

4억 1,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 1,000만원
최저입찰가	4억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 164%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.50㎡
토지면적	102.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한신 실거래 전체

실거래보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한신 (소사본동 277-12) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 1,000만원
기준 시세	3억 9,375만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.1%
시세와 차이	1,625만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1684.50㎡ · 12층	84.50㎡	12	3억 8,850만원
2026-10-1484.50㎡ · 7층	84.50㎡	7	4억 2,500만원
2026-09-1284.50㎡ · 5층	84.50㎡	5	3억 9,900만원
2026-08-0384.20㎡ · 109동 · 1층	84.20㎡ · 109동	1	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2084.20㎡ · 103동 · 4층	84.20㎡ · 103동	4	3억 8,500만원
2026-01-1784.50㎡ · 102동 · 12층	84.50㎡ · 102동	12	3억 9,000만원
2025-10-1684.50㎡ · 105동 · 7층	84.50㎡ · 105동	7	3억 7,500만원
2024-12-2684.50㎡ · 105동 · 9층	84.50㎡ · 105동	9	3억 7,500만원
2024-12-2384.50㎡ · 105동 · 3층	84.50㎡ · 105동	3	3억 8,800만원
2024-10-0184.50㎡ · 105동 · 9층	84.50㎡ · 105동	9	4억 800만원
2024-08-1084.50㎡ · 105동 · 7층	84.50㎡ · 105동	7	3억 8,000만원
2024-08-0784.50㎡ · 105동 · 3층	84.50㎡ · 105동	3	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,800만원 ~ 4억 200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,000만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동	1억 4,200만원	1억 4,235만원	100.2%	0회	-
2026-10-27	아파트 63.9㎡소사본동	2억 6,700만원	1억 1,010만원	41.2%	3회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,100만원	7억 7,111만원	87.5%	1회	-
2026-10-20	아파트 122.9㎡소사본동	8억 8,900만원	7억 8,550만원	88.4%	1회	-
2026-10-07	아파트 62.7㎡소사본동	3억 5,600만원	2억 8,010만원	78.7%	1회	-
2026-10-07	다세대소사본동	1억 8,800만원	1억 4,310만원	76.1%	4회	-
2026-10-07	다세대소사본동	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 소사본동 아파트 84.5㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33835 · 물건 1). 최저입찰가 4억 1,000만원으로 감정가 4억 1,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 9,375만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)