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서울동부지방법원 2025타경52309 · 물건 1

서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 13층1307호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,000만원

1억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 30% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,000만원
최저입찰가	1억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	21.90㎡
토지면적	4.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서희스타힐스리버파크 실거래 전체

실거래보다 30% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 서희스타힐스리버파크 (용답동 238-12) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 5,000만원
기준 시세	1억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	130.4%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 12건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2621.90㎡ · 9층	21.90㎡	9	1억원
2026-08-0721.90㎡ · 5층	21.90㎡	5	1억 2,700만원
2026-06-2921.95㎡ · 14층	21.95㎡	14	1억 1,000만원
2026-06-2621.90㎡ · 5층	21.90㎡	5	1억 1,500만원
2026-05-1221.90㎡ · 15층	21.90㎡	15	1억 2,000만원
2026-04-2921.90㎡ · 5층	21.90㎡	5	1억원
2026-03-2221.90㎡ · 11층	21.90㎡	11	1억 2,700만원
2026-03-0921.95㎡ · 7층	21.95㎡	7	1억 1,950만원
2026-03-0421.90㎡ · 6층	21.90㎡	6	1억 3,500만원
2026-02-2821.90㎡ · 6층	21.90㎡	6	1억 2,400만원
2025-12-0221.90㎡ · 4층	21.90㎡	4	1억 2,000만원
2025-11-2221.90㎡ · 5층	21.90㎡	5	1억 3,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,100만원 ~ 1억 2,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,000만원 (12건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(용답동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	다세대 30.0㎡용답동	5억 6,500만원	5억 4,250만원	96.0%	1회	-
2026-10-19	오피스텔 42.3㎡용답동	2억원	1억 4,800만원	74.0%	2회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 21.9㎡용답동	1억 3,500만원	1억 447만원	77.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 용답동 오피스텔 21.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52309 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,000만원으로 감정가 1억 5,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 1,500만원보다 30% 높다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)