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서울동부지방법원 2025타경51050 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 98-5 아마란스 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 7억 400만원

4억 5,056만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 34% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	7억 400만원
최저입찰가	4억 5,056만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 4억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 107%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	57.50㎡
대지지분	63.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	4억 5,056만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 34% 저렴신뢰도 보통

A등급· 71점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 57㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4억 5,056만원
기준 시세	6억 8,336만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	65.9%
시세와 차이	2억 3,280만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	63.82㎡

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 3,200만원 ~ 7억 3,500만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 6억 8,336만원 (3건)
범위 ±7% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 빌라 57.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51050 · 물건 1). 최저입찰가 4억 5,056만원으로 감정가 7억 400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 6억 8,336만원보다 34% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)