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서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동 94 은평뉴타운제각말 526동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 8억 3,200만원

8억 3,200만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 6% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8억 3,200만원
최저입찰가	8억 3,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 400만원 · 최저가는 공시가격의 165%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.89㎡
토지면적	84.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8억 3,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) 실거래 전체

실거래보다 6% 저렴신뢰도 보통

C등급· 37점

비교 대상: 은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) (진관동 94) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 3,200만원
기준 시세	8억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.0%
시세와 차이	5,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1184.89㎡ · 4층	84.89㎡	4	8억 8,500만원
2026-05-2184.74㎡ · 524동 · 8층	84.74㎡ · 524동	8	9억원
2025-12-1984.89㎡ · 526동 · 4층	84.89㎡ · 526동	4	8억 1,000만원
2024-09-2584.89㎡ · 526동 · 6층	84.89㎡ · 526동	6	8억 1,000만원
2024-07-2284.89㎡ · 522동 · 2층	84.89㎡ · 522동	2	8억 700만원
2024-05-1584.89㎡ · 526동 · 5층	84.89㎡ · 526동	5	8억 2,000만원
2024-01-2484.89㎡ · 526동 · 3층	84.89㎡ · 526동	3	7억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 5,800만원 ~ 9억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(진관동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 진관동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50455 · 물건 1). 최저입찰가 8억 3,200만원으로 감정가 8억 3,200만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 8,500만원보다 6% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)