법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동 1011-18 제지하층 제비02호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,000만원

1억 2,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,000만원
최저입찰가	1억 2,000만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.97㎡
대지지분	22.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 2,000만원
기준 시세	2억 7,658만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	43.4%
시세와 차이	1억 5,658만원
비교 거래 수	최근 1년 102건
대지지분	22.92㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,600만원 ~ 2억 9,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 7,658만원 (102건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡상계동	2억 7,100만원	1억 2,600만원	46.5%	4회	-
2026-11-03	아파트 58.0㎡상계동	2억 8,850만원	2억 6,256만원	91.0%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 29.4㎡상계동	2억 5,000만원	1억 9,725만원	78.9%	12회	-
2026-10-20	아파트 32.4㎡상계동	5억 5,000만원	5억 1,899만원	94.4%	2회	-
2026-10-07	다세대 29.8㎡상계동	2억 4,500만원	370만원	1.5%	19회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 노원구 상계동 빌라 42.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,000만원으로 감정가 1억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 7,658만원보다 57% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)