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의정부지방법원 2025타경71820 · 물건 1

경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,900만원

2억 5,830만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 6,900만원
최저입찰가	2억 5,830만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 8,800만원 · 최저가는 공시가격의 137%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	107.90㎡
토지면적	59.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 5,830만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청담마을(주공4단지) 실거래 전체

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 청담마을(주공4단지) (덕정동 210-2) · 약 40평 · 전용 107㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,830만원
기준 시세	2억 9,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.8%
시세와 차이	3,920만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-14107.90㎡ · 8층	107.90㎡	8	2억 9,000만원
2026-10-08107.90㎡ · 1층	107.90㎡	1	2억 7,500만원
2026-07-19107.90㎡ · 14층	107.90㎡	14	3억 500만원
2026-06-09107.90㎡ · 401동 · 15층	107.90㎡ · 401동	15	3억 2,500만원
2026-04-15107.90㎡ · 410동 · 6층	107.90㎡ · 410동	6	3억원
2026-04-13107.90㎡ · 410동 · 7층	107.90㎡ · 410동	7	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-20107.90㎡ · 409동 · 10층	107.90㎡ · 409동	10	3억 1,600만원
2025-12-16107.90㎡ · 401동 · 3층	107.90㎡ · 401동	3	2억 9,000만원
2025-11-18107.90㎡ · 403동 · 6층	107.90㎡ · 403동	6	2억 9,500만원
2025-11-12107.90㎡ · 411동 · 4층	107.90㎡ · 411동	4	3억원
2025-10-31107.90㎡ · 403동 · 6층	107.90㎡ · 403동	6	2억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-15107.90㎡ · 403동 · 15층	107.90㎡ · 403동	15	3억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,800만원 ~ 3억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억원 (9건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 59.2㎡덕정동	1억 6,600만원	1억 1,900만원	71.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 덕정동 아파트 107.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경71820 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,830만원으로 감정가 3억 6,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,750만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)