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성남지원 2025타경53668 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 13층1336호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,600만원

1억 920만원

감정가 대비 70% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,600만원
최저입찰가	1억 920만원
감정가 대비	70%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.41㎡
토지면적	4.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	1억 920만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더 오페라2 실거래 전체

실거래보다 7% 저렴참고용

D등급· 29점

비교 대상: 더 오페라2 (망월동 1121) · 전용 19㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 920만원
기준 시세	1억 1,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.9%
시세와 차이	830만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 29점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0519.41㎡ · 16층	19.41㎡	16	1억 2,800만원
2026-05-1919.41㎡ · 6층	19.41㎡	6	1억 4,350만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0719.41㎡ · 12층	19.41㎡	12	1억 700만원
2025-11-0719.41㎡ · 7층	19.41㎡	7	1억 4,400만원
2025-10-2419.41㎡ · 6층	19.41㎡	6	1억 4,350만원
2025-10-1119.41㎡ · 8층	19.41㎡	8	1억 4,400만원
2025-08-2019.41㎡ · 8층	19.41㎡	8	1억 4,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-08-0719.41㎡ · 6층	19.41㎡	6	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-0719.41㎡ · 12층	19.41㎡	12	1억 2,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-2019.41㎡ · 11층	19.41㎡	11	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-1819.41㎡ · 6층	19.41㎡	6	1억 4,400만원
2025-02-1019.41㎡ · 13층	19.41㎡	13	1억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 900만원 ~ 1억 2,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,750만원 (2건)
범위 ±7% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 19.4㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53668 · 물건 1). 최저입찰가 1억 920만원으로 감정가 1억 5,600만원의 70%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,750만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)