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남양주지원 2026타경17 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 8억 500만원

5억 6,350만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 500만원
최저입찰가	5억 6,350만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	122.76㎡
토지면적	74.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 6,350만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신일유토빌 실거래 전체

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 신일유토빌 (별내동 1050) · 약 45평 · 전용 122㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 6,350만원
기준 시세	7억 9,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.0%
시세와 차이	2억 3,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 7건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-12122.76㎡ · 3405동 · 18층	122.76㎡ · 3405동	18	7억 7,800만원
2026-09-07122.76㎡ · 3층	122.76㎡	3	8억 500만원
2026-09-04122.76㎡ · 4층	122.76㎡	4	7억 8,800만원
2026-07-22122.76㎡ · 11층	122.76㎡	11	7억 8,500만원
2026-07-17122.76㎡ · 7층	122.76㎡	7	8억 3,000만원
2026-07-09122.76㎡ · 3405동 · 12층	122.76㎡ · 3405동	12	8억원
2026-04-21122.76㎡ · 3405동 · 19층	122.76㎡ · 3405동	19	7억 9,500만원
2025-06-21122.76㎡ · 3405동 · 8층	122.76㎡ · 3405동	8	8억 250만원
2024-05-21122.76㎡ · 3407동 · 2층	122.76㎡ · 3407동	2	7억 4,250만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 7,100만원 ~ 8억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,500만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 76.0㎡별내동	3억 5,700만원	1억 9,200만원	53.8%	3회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡별내동	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 아파트 122.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경17 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,350만원으로 감정가 8억 500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 9,400만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)