온비드 공매판매시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 8억 300만원
1억 6,060만원
감정가 대비 20% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,060만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 17.75㎡ |
| 건물면적 | 39.77㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 6,060만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 278만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 군포 송정 풍산 리치안 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 50,250.73㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 9,264.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 298.9% |
| 건폐율 | 57.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 도마교동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2021년해제직거래 | 88㎡ | 3억 8,670만원 | 439만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2021년해제직거래 | 59.4㎡ | 2억 6,000만원 | 438만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2021년해제직거래 | 61.5㎡ | 2억 6,760만원 | 435만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2021년해제직거래 | 107.1㎡ | 4억 7,080만원 | 439만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2021년해제직거래 | 114.4㎡ | 5억 6,890만원 | 497만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 도마교동 493-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2021년해제직거래 | 108.7㎡ | 5억 4,600만원 | 502만원전용 기준 |
| 2025-03-25 | 도마교동 488-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년직거래지분 | 41.9㎡ | 6,132만원 | 146만원전용 기준 |
| 2025-01-03 | 도마교동 478-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2019년 | 89.7㎡ | 3억원 | 335만원전용 기준 |
| 2024-11-27 | 도마교동 478-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 114.5㎡ | 3억 3,100만원 | 289만원전용 기준 |
| 2024-11-27 | 도마교동 478-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 152.9㎡ | 4억 4,100만원 | 288만원전용 기준 |
| 2024-05-17 | 도마교동 478 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2021년직거래 | 60.2㎡ | 11억 9,016만원 | 1,979만원전용 기준 |
| 2024-02-28 | 도마교동 478-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 5층 · 2019년직거래 | 89.7㎡ | 2억 9,683만원 | 331만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 278만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,600만원 ~ 1억 6,600만원
- 땅값 5,900만원 = 공시지가 × 17.75㎡ × 1.20배
- 건물값 9,200만원 = 새로 지으면 1억 400만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 군포시 도마교동 판매시설 온비드 공매(경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 제1층 제에이118호). 최저입찰가 1억 6,060만원으로 감정가 8억 300만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.