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서울서부지방법원 2026타경7 · 물건 1

서울특별시 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 104동 10층1003호

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최저입찰가 · 감정가 12억원

9억 6,000만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래보다 59% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	12억원
최저입찰가	9억 6,000만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 16억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 57%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	118.28㎡
토지면적	118.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9억 6,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강밤섬자이 실거래 전체

실거래보다 59% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 한강밤섬자이 (하중동 101) · 약 44평 · 전용 118㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	9억 6,000만원
기준 시세	23억 5,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	40.8%
시세와 차이	13억 9,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-08118.28㎡ · 105동 · 4층	118.28㎡ · 105동	4	23억 5,500만원
2026-05-08118.28㎡ · 105동 · 4층	118.28㎡ · 105동	4	23억 5,500만원
2025-10-19118.28㎡ · 102동 · 6층	118.28㎡ · 102동	6	23억 6,500만원
2025-07-04118.28㎡ · 102동 · 15층	118.28㎡ · 102동	15	23억 5,000만원
2025-06-23118.28㎡ · 104동 · 6층	118.28㎡ · 104동	6	22억 9,000만원
2025-03-15118.28㎡ · 102동 · 16층	118.28㎡ · 102동	16	22억원
2024-10-25118.28㎡ · 105동 · 12층	118.28㎡ · 105동	12	24억 6,000만원
2024-02-27118.28㎡ · 103동 · 5층	118.28㎡ · 103동	5	21억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

22억 1,400만원 ~ 24억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 23억 5,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(하중동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 마포구 하중동 아파트 118.3㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경7 · 물건 1). 최저입찰가 9억 6,000만원으로 감정가 12억원의 80%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 23억 5,500만원보다 59% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)