최저입찰가 · 감정가 1억 7,300만원
1억 4,190만원
감정가 대비 82% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
참고 시세 1억 2,201만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 7,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,190만원 |
| 감정가 대비 | 82% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 27.90㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 1억 4,190만원 | 3회 |
| 10월 13일 | 1억 4,190만원 | 2회 |
| 10월 10일 | 1억 4,190만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 2,201만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 116%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 502만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 리더플렉스 블루 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 10,502.6㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,657.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 379.7% |
| 건폐율 | 59.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 지축동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 지축동 904 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년 | 35.3㎡ | 5억원 | 1,416만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 41.6㎡ | 2억 4,000만원 | 577만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 지축동 996-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 116.6㎡ | 3억 6,400만원 | 312만원전용 기준 |
| 2026-09-21 | 지축동 1007-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2021년 | 45.9㎡ | 8억 1,000만원 | 1,764만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 82.6㎡ | 2억 8,000만원 | 339만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 55.2㎡ | 1억 6,000만원 | 290만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 64㎡ | 1억 9,000만원 | 297만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 55.2㎡ | 1억 6,000만원 | 290만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 55.2㎡ | 1억 6,000만원 | 290만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 82.8㎡ | 2억 3,000만원 | 278만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 지축동 1007-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2022년직거래 | 55.2㎡ | 1억 6,000만원 | 290만원전용 기준 |
| 2026-08-17 | 지축동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2006년 | 325㎡ | 9억 5,000만원 | 292만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 2,201만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 502만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,100만원 ~ 7,500만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 6,800만원 = 새로 지으면 7,300만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 고양시 덕양구 지축동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 7층 708호 근린생활시설). 최저입찰가 1억 4,190만원으로 감정가 1억 7,300만원의 82%이다. 참고 시세는 1억 2,201만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.