법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경94 · 물건 1

경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 701동 7층703호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 3,000만원

4억 3,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 3,000만원
최저입찰가	4억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,100만원 · 최저가는 공시가격의 165%
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.94㎡
토지면적	50.87㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

의정부민락푸르지오 실거래 전체

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

C등급· 42점

비교 대상: 의정부민락푸르지오 (낙양동 757) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 3,000만원
기준 시세	4억 3,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.3%
시세와 차이	750만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 16건 · 1년 33건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0684.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2984.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	4억 1,800만원
2026-10-2484.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	4억 3,000만원
2026-09-0584.86㎡ · 10층	84.86㎡	10	4억 4,500만원
2026-08-2284.94㎡ · 701동 · 11층	84.94㎡ · 701동	11	4억 3,300만원
2026-08-2284.94㎡ · 21층	84.94㎡	21	4억 6,000만원
2026-08-1984.94㎡ · 704동 · 22층	84.94㎡ · 704동	22	4억 1,900만원
2026-08-1884.94㎡ · 705동 · 4층	84.94㎡ · 705동	4	4억 4,300만원
2026-08-0684.94㎡ · 701동 · 8층	84.94㎡ · 701동	8	4억 4,000만원
2026-07-0884.94㎡ · 703동 · 23층	84.94㎡ · 703동	23	4억 5,200만원
2026-07-0784.86㎡ · 708동 · 26층	84.86㎡ · 708동	26	4억 3,000만원
2026-07-0484.86㎡ · 708동 · 2층	84.86㎡ · 708동	2	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,500만원 (33건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(낙양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 90.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 85.0㎡낙양동	4억 6,500만원	4억 4,599만원	95.9%	1회	-
2026-10-15	아파트 82.8㎡낙양동	4억 1,000만원	3억 4,599만원	84.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 낙양동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경94 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,000만원으로 감정가 4억 3,000만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 3,750만원보다 2% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)