온비드 공매답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3,510만원
2,106만원
감정가 대비 60% · 유찰 4회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-43)
핵심 정보
| 감정가 | 3,510만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,106만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-43) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 30.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 2,106만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 54만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 개발제한구역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 개화동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 개화동 3** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래지분 | 350.6㎡ | 8억 5,885만원 | 245만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 5㎡ | 71만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 200㎡ | 2,855만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 200㎡ | 2,855만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산5* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 40㎡ | 276만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산5* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 9㎡ | 62만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 5㎡ | 71만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산5* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 40㎡ | 276만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-08-13 | 개화동 산5* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 8㎡ | 55만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-08-07 | 개화동 3** | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 66㎡ | 270만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-08-07 | 개화동 3** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 218㎡ | 1,530만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-08-07 | 개화동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 734㎡ | 3,000만원 | 4만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,510만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 54만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,700만원 ~ 2,100만원
- 땅값 1,900만원 = 공시지가 × 30㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강서구 개화동 답 온비드 공매(서울특별시 강서구 개화동 509-11). 최저입찰가 2,106만원으로 감정가 3,510만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.