최저입찰가 · 감정가 4억 200만원
3억 2,160만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 2,160만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 24.59㎡ |
| 건물면적 | 45.45㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 2,160만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 473만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 홈씨아트 로얄 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 645.89㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 324㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199.3% |
| 건폐율 | 58.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상도동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1997년 | 140㎡ / 연 189.9㎡ | 13억 1,000만원 | 936만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 109㎡ / 연 120㎡ | 8억 2,000만원 | 752만원대지 기준 |
| 2026-10-15 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 109㎡ / 연 83.9㎡ | 9억 3,000만원 | 853만원대지 기준 |
| 2026-10-10 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 198㎡ / 연 287.7㎡ | 17억 1,000만원 | 864만원대지 기준 |
| 2026-10-09 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 79㎡ / 연 115.7㎡ | 9억 5,500만원 | 1,209만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 상도동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 152㎡ / 연 214.3㎡ | 16억 2,000만원 | 1,066만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 146㎡ / 연 214.5㎡ | 12억 1,000만원 | 829만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년 | 147㎡ / 연 363.5㎡ | 12억 5,000만원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 상도동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년직거래 | 139㎡ / 연 61.5㎡ | 15억 5,000만원 | 1,115만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 122㎡ / 연 255.7㎡ | 14억 9,500만원 | 1,225만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 109㎡ / 연 81㎡ | 10억원 | 917만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 상도동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 129㎡ / 연 199.7㎡ | 11억 7,000만원 | 907만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 473만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,000만원 ~ 2억 3,200만원
- 땅값 1억 4,000만원 = 공시지가 × 24.59㎡ × 1.20배
- 건물값 7,100만원 = 새로 지으면 8,500만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 동작구 상도동 기타주거용건물 온비드 공매(서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 제3층 제301호). 최저입찰가 3억 2,160만원으로 감정가 4억 200만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.