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안산지원 2025타경53938 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 건건동 917-3 한덕하이츠빌라 4동 지하층101호

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최저입찰가 · 감정가 5,800만원

5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

동네 시세보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5,800만원
최저입찰가	5,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	35.43㎡
대지지분	19.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 38% 저렴참고용

A등급· 65점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 35㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	5,800만원
기준 시세	9,283만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	62.5%
시세와 차이	3,483만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	19.88㎡

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,283만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(건건동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 72.2㎡건건동	9,800만원	4,820만원	49.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 건건동 빌라 35.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53938 · 물건 1). 최저입찰가 5,800만원으로 감정가 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,283만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)