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안산지원 2025타경53401 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 와동 100-9 1층102호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원

6,223만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

동네 시세보다 35% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,700만원
최저입찰가	6,223만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 6,380만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	58.72㎡
대지지분	29.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	6,223만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 35% 저렴참고용

B등급· 62점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 58㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	6,223만원
기준 시세	9,514만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	65.4%
시세와 차이	3,291만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	29.33㎡

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,800만원 ~ 1억 200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,514만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(와동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 84.4㎡와동	2억 1,750만원	1억 1,800만원	54.3%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 74.5㎡와동	1억 9,500만원	1억 7,700만원	90.8%	2회	-
2026-10-15	다세대 76.6㎡와동	1억 6,700만원	9,119만원	54.6%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 와동 빌라 58.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53401 · 물건 1). 최저입찰가 6,223만원으로 감정가 1억 2,700만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,514만원보다 35% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)