최저입찰가 · 감정가 4억 8,500만원
4억 8,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 5일 ~ 11월 16일 (D-6)
참고 시세 4억 3,268만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 8,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 8,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 5일 ~ 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4.03㎡ |
| 건물면적 | 85.85㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 4억 8,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,268만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 112%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,915만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 건축허가·착공제한지역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 특정개발진흥지구, 서울도심, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 세운상가 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 1967년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 19,637.28㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 장사동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 장사동 129 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합직거래지분 | 247.2㎡ | 14억 4,250만원 | 583만원전용 기준 |
| 2026-07-20 | 장사동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 15.9㎡ | 3억 5,520만원 | 2,234만원대지 기준 |
| 2026-07-20 | 장사동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1966년지분 | 253.2㎡ | 57억 5,230만원 | 2,272만원대지 기준 |
| 2026-07-20 | 장사동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 16.9㎡ | 3억 7,679만원 | 2,230만원대지 기준 |
| 2026-05-21 | 장사동 116-4 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1967년 | 81.9㎡ | 4억 8,000만원 | 586만원전용 기준 |
| 2026-03-05 | 장사동 5* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 82.6㎡ | 30억원 | 3,632만원대지 기준 |
| 2026-02-09 | 장사동 116-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 | 29.1㎡ | 7,900만원 | 272만원전용 기준 |
| 2025-12-04 | 장사동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1965년 | 125.6㎡ | 32억 3,000만원 | 2,572만원대지 기준 |
| 2025-12-04 | 장사동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반해제 | 125.6㎡ | 32억 3,000만원 | 2,572만원대지 기준 |
| 2025-10-28 | 장사동 116-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1967년직거래지분 | 10.2㎡ | 1억 350만원 | 1,012만원전용 기준 |
| 2025-10-28 | 장사동 116-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1967년직거래 | 20.5㎡ | 2억 650만원 | 1,009만원전용 기준 |
| 2025-08-19 | 장사동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1957년 | 55.2㎡ | 17억 1,000만원 | 3,098만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,268만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,915만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 400만원 ~ 1억 2,700만원
- 땅값 9,300만원 = 공시지가 × 4.0332㎡ × 1.20배
- 건물값 2,200만원 = 새로 지으면 2억 2,400만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 종로구 장사동 기타상가용및업무용 온비드 공매(서울특별시 종로구 장사동 116-4 제가동 5층 567호 기타상가용및업무용). 최저입찰가 4억 8,500만원으로 감정가 4억 8,500만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. 참고 시세는 4억 3,268만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.