법원 경매대지서울·경기·인천 전문
서울특별시 서대문구 창천동 대지 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52095 · 물건 1). 최저매각가격 28억 9,626만원으로 감정가 45억 2,540만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (2026-11-03 기준 · 출처: 법원경매정보)
최저매각가격 · 감정가 45억 2,540만원
28억 9,626만원
감정가 대비 64% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 45억 2,540만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28억 9,626만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 242.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 28억 9,626만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 13일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 641만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1990년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 526.34㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창천동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,600만원 | 320만원토지 기준 |
| 2026-10-15 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,023만원 | 310만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 908만원 | 275만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 980만원 | 297만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.6㎡ | 1,800만원 | 273만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 900만원 | 273만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 900만원 | 273만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 1,320만원 | 330만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5.3㎡ | 1,627만원 | 307만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 8㎡ | 2,480만원 | 310만원토지 기준 |
| 2026-10-14 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.2㎡ | 1,922만원 | 310만원토지 기준 |
| 2026-10-13 | 창천동 * | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1.7㎡ | 512만원 | 310만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 가격 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 45억 2,540만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 641만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 1,000만원 ~ 23억 3,500만원
- 땅값 18억 6,200만원 = 공시지가 × 242㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 6,100만원 = 새로 지으면 13억 7,200만원 × 잔가율 19%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(창천동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책