경기도 광주시 신현동 토지 법원 경매(성남지원 2025타경51985 · 물건 1). 최저매각가격 14억 7,067만원으로 감정가 21억 96만원의 70%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 8억 4,448만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (2026-10-26 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 21억 96만원
14억 7,067만원
감정가 대비 70% · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 8억 4,448만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 21억 96만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14억 7,067만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1343.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 14억 7,067만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 4,448만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 19건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저매각가격은 참고 시세의 174%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 13일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 76만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신현동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신현동 1** | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 1㎡ | 140만원 | 140만원토지 기준 |
| 2026-10-29 | 신현동 1** | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 153㎡ | 2억 2,000만원 | 144만원토지 기준 |
| 2026-10-29 | 신현동 1** | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 79㎡ | 1억 1,360만원 | 144만원토지 기준 |
| 2026-10-29 | 신현동 1** | 토지 · 답 · 계획관리지역 | 28㎡ | 4,000만원 | 143만원토지 기준 |
| 2026-10-29 | 신현동 1** | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 17㎡ | 2,500만원 | 147만원토지 기준 |
| 2026-10-13 | 신현동 산1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 536㎡ | 2억 2,680만원 | 42만원토지 기준 |
| 2026-10-13 | 신현동 산1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 6,744㎡ | 28억 5,600만원 | 42만원토지 기준 |
| 2026-10-11 | 신현동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 9㎡ | 545만원 | 61만원토지 기준 |
| 2026-10-11 | 신현동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 16㎡ | 968만원 | 61만원토지 기준 |
| 2026-10-11 | 신현동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 80㎡ | 9,057만원 | 113만원토지 기준 |
| 2026-10-11 | 신현동 1** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 181㎡ | 2억 492만원 | 113만원토지 기준 |
| 2026-10-11 | 신현동 1** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 9㎡ | 545만원 | 61만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 가격 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 4,448만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 76만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 300만원 ~ 13억 4,800만원
- 땅값 12억 2,500만원 = 공시지가 × 1343㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 46.4% (감정가 대비, 4건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책