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남양주지원 2025타경71902 · 물건 1

경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1501동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,900만원

2억 9,330만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

실거래보다 35% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 1,900만원
최저입찰가	2억 9,330만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 122%
유찰	1회
매각기일	10월 7일 (결과 확인 중)
전용면적	84.98㎡
토지면적	50.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 9,330만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호평마을한화꿈에그린 실거래 전체

실거래보다 35% 저렴신뢰도 높음

S등급· 82점

비교 대상: 호평마을한화꿈에그린 (호평동 618) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,330만원
기준 시세	4억 5,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	64.8%
시세와 차이	1억 5,920만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 10건 · 1년 18건

추천 점수 82점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	4억 7,500만원
2026-09-2984.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	4억 8,500만원
2026-09-1684.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	4억 5,000만원
2026-09-1084.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	4억 4,200만원
2026-08-2984.98㎡ · 11층	84.98㎡	11	4억 4,000만원
2026-08-1984.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	4억 6,500만원
2026-08-0184.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	4억 6,500만원
2026-07-0584.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	4억 5,500만원
2026-07-0484.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	4억 2,000만원
2026-07-0484.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	3억 8,000만원
2026-06-1684.98㎡ · 1503동 · 1층	84.98㎡ · 1503동	1	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0784.98㎡ · 1503동 · 5층	84.98㎡ · 1503동	5	4억 6,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 900만원 ~ 4억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,100만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	아파트 59.9㎡호평동	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	4회	-
2026-10-15	아파트 158.7㎡호평동	7억 2,200만원	5억 540만원	70.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 79.5㎡호평동	4억 400만원	3억 8,390만원	95.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 호평동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71902 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,330만원으로 감정가 4억 1,900만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,250만원보다 35% 낮다(신뢰도 높음). (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)