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인천지방법원 2026타경502670 · 물건 1

인천광역시 연수구 연수동 578-2 연수주공3차아파트 304동 14층1401호

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최저입찰가 · 감정가 2억원

1억 4,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)

실거래보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	1억 4,000만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 500만원 · 최저가는 공시가격의 133%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-3)
전용면적	44.66㎡
토지면적	30.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	1억 4,000만원	1회
10월 7일	2억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주공3 실거래 전체

실거래보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 주공3 (연수동 578-2) · 약 18평 · 전용 44㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 4,000만원
기준 시세	1억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.0%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 16건 · 6개월 32건 · 1년 68건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3144.66㎡ · 6층	44.66㎡	6	1억 7,900만원
2026-10-2944.66㎡ · 12층	44.66㎡	12	1억 7,600만원
2026-10-2844.66㎡ · 12층	44.66㎡	12	1억 7,200만원
2026-10-1244.66㎡ · 301동 · 15층	44.66㎡ · 301동	15	1억 7,300만원
2026-10-1244.66㎡ · 305동 · 11층	44.66㎡ · 305동	11	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0644.66㎡ · 4층	44.66㎡	4	2억원
2026-09-2944.66㎡ · 13층	44.66㎡	13	1억 6,400만원
2026-09-2244.66㎡ · 14층	44.66㎡	14	1억 7,200만원
2026-09-2044.66㎡ · 308동 · 4층	44.66㎡ · 308동	4	1억 8,500만원
2026-09-1944.66㎡ · 6층	44.66㎡	6	1억 7,800만원
2026-09-1244.66㎡ · 303동 · 2층	44.66㎡ · 303동	2	1억 7,800만원
2026-09-1144.66㎡ · 11층	44.66㎡	11	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 1억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,400만원 (68건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 49.6㎡연수동	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	1회	-
2026-11-04	아파트 60.1㎡연수동	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100.0%	0회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 95.0㎡연수동	2억 2,400만원	1억 6,179만원	72.2%	1회	-
2026-10-13	다세대 25.4㎡연수동	5,500만원	3,030만원	55.1%	2회	-
2026-10-07	아파트연수동	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 연수동 아파트 44.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502670 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,000만원으로 감정가 2억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,500만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)