최저입찰가 · 감정가 13억 2,000만원
14억 1,240만원
감정가 대비 107% · 유찰 6회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-6)
참고 시세 7억 2,959만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 13억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 14억 1,240만원 |
| 감정가 대비 | 107% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 34.37㎡ |
| 건물면적 | 104.16㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 14억 1,240만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7억 2,959만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 194%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 484만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광교 힐스테이트 레이크 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 25,752.46㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 하동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 하동 1016 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년 | 48㎡ | 2억 1,000만원 | 438만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 하동 1016 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년 | 46.9㎡ | 2억 1,000만원 | 448만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 하동 1017-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층해제 | 58.9㎡ | 3억원 | 510만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 하동 1017-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 58.9㎡ | 2억 8,000만원 | 476만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 하동 1*** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2019년직거래 | 2,478.3㎡ | 1050억원 | 4,237만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 하동 989 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 5층 | 54.4㎡ | 2억 8,000만원 | 514만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 하동 1016 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 33.9㎡ | 1억 3,000만원 | 383만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 하동 1016 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 33.9㎡ | 1억 3,000만원 | 383만원전용 기준 |
| 2026-07-04 | 하동 1016-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 46.4㎡ | 3억원 | 647만원전용 기준 |
| 2026-06-24 | 하동 989 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2017년 | 71.6㎡ | 3억 4,000만원 | 475만원전용 기준 |
| 2026-06-23 | 하동 1016-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2019년해제 | 46.4㎡ | 3억 1,400만원 | 677만원전용 기준 |
| 2026-06-23 | 하동 1016-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2019년 | 46.4㎡ | 3억 1,400만원 | 677만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7억 2,959만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 484만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 6,300만원 ~ 4억 4,400만원
- 땅값 1억 9,900만원 = 공시지가 × 34.368㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 400만원 = 새로 지으면 2억 7,200만원 × 잔가율 75%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 영통구 하동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 수원시 영통구 하동 1014 근린생활시설동 1층 126호 근린생활시설). 최저입찰가 14억 1,240만원으로 감정가 13억 2,000만원의 107%이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. 참고 시세는 7억 2,959만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.