최저입찰가 · 감정가 3억 200만원
3,553만원
감정가 대비 12% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 88% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,553만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 57.07㎡ |
| 토지면적 | 17.47㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 3,553만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
소사역 힐스센텀 실거래 전체실거래보다 88% 저렴신뢰도 높음
A등급· 70점비교 대상: 소사역 힐스센텀 (소사본동 65-6) · 전용 57㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 3,553만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억 8,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 12.4% |
| 시세와 차이 | 2억 5,047만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 6건 · 6개월 12건 · 1년 17건 |
추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3157.07㎡ · 8층 | 57.07㎡ | 8 | 2억 8,700만원 | |
| 2026-10-3057.07㎡ · 11층 | 57.07㎡ | 11 | 2억 7,400만원 | |
| 2026-10-2657.07㎡ · 14층 | 57.07㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | |
| 2026-10-2457.07㎡ · 13층 | 57.07㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-10-1057.07㎡ · 4층 | 57.07㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-10-0957.07㎡ · 13층 | 57.07㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | |
| 2026-08-0757.07㎡ · 18층 | 57.07㎡ | 18 | 2억 8,950만원 | |
| 2026-07-2057.07㎡ · 16층 | 57.07㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | |
| 2026-07-0557.07㎡ · 19층 | 57.07㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-07-0457.07㎡ · 4층 | 57.07㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | |
| 2026-06-0757.07㎡ · 14층 | 57.07㎡ | 14 | 2억 8,900만원 | |
| 2026-06-0657.07㎡ · 5층 | 57.07㎡ | 5 | 2억 6,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,100만원 ~ 2억 9,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,500만원 (17건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(소사본동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 연립주택,다세대,빌라 52.2㎡소사본동 | 1억 4,200만원 | 1억 4,235만원 | 100.2% | 0회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 63.9㎡소사본동 | 2억 6,700만원 | 1억 1,010만원 | 41.2% | 3회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,100만원 | 7억 7,111만원 | 87.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 122.9㎡소사본동 | 8억 8,900만원 | 7억 8,550만원 | 88.4% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 62.7㎡소사본동 | 3억 5,600만원 | 2억 8,010만원 | 78.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 1억 8,800만원 | 1억 4,310만원 | 76.1% | 4회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대소사본동 | 2억 8,400만원 | 1억 4,200만원 | 50.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 소사본동 오피스텔 57.1㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34464 · 물건 1). 최저입찰가 3,553만원으로 감정가 3억 200만원의 12%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 8,600만원보다 88% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책