법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1

인천광역시 부평구 경원대로 1269 123동 11층1106호 (산곡동,현대아파트)

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,700만원

3억 8,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (결과 확인 중)

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 8,700만원
최저입찰가	3억 8,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 176%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (결과 확인 중)
전용면적	84.60㎡
토지면적	474.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	3억 8,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대1차 실거래 전체

실거래보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 현대1차 (산곡동 307) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,700만원
기준 시세	3억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.8%
시세와 차이	700만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 24건 · 1년 36건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.60㎡ · 1층	84.60㎡	1	3억 3,900만원
2026-10-2184.60㎡ · 10층	84.60㎡	10	3억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-2184.60㎡ · 10층	84.60㎡	10	3억 8,000만원
2026-10-0984.60㎡ · 4층	84.60㎡	4	3억 8,000만원
2026-09-2984.60㎡ · 4층	84.60㎡	4	3억 5,000만원
2026-09-1284.60㎡ · 4층	84.60㎡	4	3억 7,000만원
2026-08-2984.60㎡ · 108동 · 12층	84.60㎡ · 108동	12	3억 9,800만원
2026-08-2984.60㎡ · 10층	84.60㎡	10	3억 8,300만원
2026-08-1384.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	3억 7,500만원
2026-08-0384.60㎡ · 3층	84.60㎡	3	3억 7,500만원
2026-07-2784.60㎡ · 121동 · 2층	84.60㎡ · 121동	2	3억 3,000만원
2026-07-2584.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	3억 8,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,000만원 ~ 4억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (36건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(산곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.4% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	아파트 115.0㎡산곡동	6억 7,300만원	7억원	104.0%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 63.3㎡산곡동	2억 3,400만원	1억 4,589만원	62.3%	2회	-
2026-10-07	아파트산곡동	3억 4,000만원	2억 8,525만원	83.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 산곡동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경500515 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,700만원으로 감정가 3억 8,700만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 8,000만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)