최저입찰가 · 감정가 1억 9,400만원
9,506만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-3)
실거래보다 53% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 1억 9,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,506만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 공시가격 | 2026년 1억 600만원 · 최저가는 공시가격의 90% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-3) |
| 전용면적 | 49.76㎡ |
| 토지면적 | 28.27㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 9,506만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 1억 3,580만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
주공1 실거래 전체실거래보다 53% 저렴신뢰도 높음
S등급· 100점비교 대상: 주공1 (부산동 778-1) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 9,506만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 2억원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 47.5% |
| 시세와 차이 | 1억 494만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 4건 · 6개월 7건 · 1년 11건 |
추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1949.44㎡ · 115동 · 12층 | 49.44㎡ · 115동 | 12 | 1억 9,000만원 | |
| 2026-10-1549.76㎡ · 9층 | 49.76㎡ | 9 | 2억원 | |
| 2026-10-1549.76㎡ · 15층 | 49.76㎡ | 15 | 1억 9,700만원 | |
| 2026-08-2549.44㎡ · 7층 | 49.44㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-07-0849.44㎡ · 113동 · 12층 | 49.44㎡ · 113동 | 12 | 1억 9,800만원 | |
| 2026-06-0949.44㎡ · 112동 · 7층 | 49.44㎡ · 112동 | 7 | 2억 1,600만원 | |
| 2026-06-0649.76㎡ · 120동 · 8층 | 49.76㎡ · 120동 | 8 | 2억 900만원 | |
| 2026-04-1349.44㎡ · 115동 · 3층 | 49.44㎡ · 115동 | 3 | 1억 9,400만원 | |
| 2026-03-3049.76㎡ · 121동 · 6층 | 49.76㎡ · 121동 | 6 | 1억 8,700만원 | |
| 2026-01-2649.44㎡ · 114동 · 3층 | 49.44㎡ · 114동 | 3 | 1억 8,000만원 | |
| 2025-11-1549.44㎡ · 112동 · 14층 | 49.44㎡ · 112동 | 14 | 1억 8,700만원 | |
| 2025-10-2549.44㎡ · 112동 · 3층 | 49.44㎡ · 112동 | 3 | 1억 9,300만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,800만원 ~ 2억 600만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,700만원 (11건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(부산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 83.7% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 아파트부산동 | 4억 1,000만원 | 3억 4,320만원 | 83.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 오산시 부산동 아파트 49.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57048 · 물건 1). 최저입찰가 9,506만원으로 감정가 1억 9,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억원보다 53% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책