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수원지방법원 2025타경1441 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 권선동 1265 보성유원아파트 612동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,200만원

3억 4,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,200만원
최저입찰가	3억 4,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 9,600만원 · 최저가는 공시가격의 174%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	60.00㎡
토지면적	37.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 4,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

보성,유원 실거래 전체

실거래보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 보성,유원 (권선동 1265) · 약 24평 · 전용 60㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,200만원
기준 시세	3억 9,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.8%
시세와 차이	5,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 11건 · 6개월 16건 · 1년 36건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2060.00㎡ · 12층	60.00㎡	12	4억 3,300만원
2026-10-1560.00㎡ · 611동 · 9층	60.00㎡ · 611동	9	3억 9,800만원
2026-10-1360.00㎡ · 7층	60.00㎡	7	3억 9,900만원
2026-09-1660.00㎡ · 9층	60.00㎡	9	4억 3,400만원
2026-09-1560.00㎡ · 12층	60.00㎡	12	3억 9,800만원
2026-09-1160.00㎡ · 616동 · 5층	60.00㎡ · 616동	5	4억원
2026-09-0560.00㎡ · 6층	60.00㎡	6	4억 700만원
2026-08-2760.00㎡ · 610동 · 9층	60.00㎡ · 610동	9	3억 8,000만원
2026-08-2460.00㎡ · 613동 · 8층	60.00㎡ · 613동	8	3억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2460.00㎡ · 9층	60.00㎡	9	3억 9,000만원
2026-08-2360.00㎡ · 4층	60.00㎡	4	3억 7,500만원
2026-08-2060.00㎡ · 611동 · 6층	60.00㎡ · 611동	6	3억 8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,000만원 ~ 4억 1,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,500만원 (36건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(권선동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 71.7㎡권선동	2억 8,400만원	2억 8,143만원	99.1%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.5㎡권선동	2억 3,800만원	1억 8,112만원	76.1%	1회	-
2026-11-02	아파트 84.9㎡권선동	1억 8,300만원	1억 3,321만원	72.8%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡권선동	1억 900만원	8,295만원	76.1%	1회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡권선동	1억 2,800만원	6,511만원	50.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.7㎡권선동	2억 5,400만원	1억 9,560만원	77.0%	1회	-
2026-10-21	다세대 59.8㎡권선동	3억 300만원	2억 1,396만원	70.6%	2회	-
2026-10-21	다세대 43.1㎡권선동	2억 2,900만원	1억 4,111만원	61.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 권선동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1441 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,200만원으로 감정가 3억 4,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 9,400만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)