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수원지방법원 2025타경1374 · 물건 1

경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 108동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,000만원

1억 9,110만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 52% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 9,000만원
최저입찰가	1억 9,110만원
감정가 대비	49%
공시가격	2025년 2억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 81%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	114.44㎡
토지면적	71.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 9,110만원	2회
10월 7일	2억 7,300만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양지마을쌍용예가 실거래 전체

실거래보다 52% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 대상: 양지마을쌍용예가 (봉담읍 수영리 671) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 9,110만원
기준 시세	3억 9,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	48.0%
시세와 차이	2억 690만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-29114.44㎡ · 11층	114.44㎡	11	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-21114.44㎡ · 105동 · 3층	114.44㎡ · 105동	3	3억 8,400만원
2026-09-15114.44㎡ · 10층	114.44㎡	10	4억 500만원
2026-02-24114.44㎡ · 109동 · 15층	114.44㎡ · 109동	15	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-09114.44㎡ · 106동 · 12층	114.44㎡ · 106동	12	3억 9,800만원
2025-12-21114.44㎡ · 106동 · 14층	114.44㎡ · 106동	14	4억 500만원
2025-11-25114.44㎡ · 106동 · 10층	114.44㎡ · 106동	10	3억 7,000만원
2025-03-31114.44㎡ · 5층	114.44㎡	5	3억 7,500만원
2025-03-26114.44㎡ · 106동 · 4층	114.44㎡ · 106동	4	4억 7,000만원
2025-02-21114.44㎡ · 105동 · 13층	114.44㎡ · 105동	13	3억 9,000만원
2025-01-24114.44㎡ · 109동 · 1층	114.44㎡ · 109동	1	3억 4,900만원
2024-05-22114.44㎡ · 109동 · 3층	114.44㎡ · 109동	3	3억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,600만원 ~ 4억 1,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,800만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 114.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1374 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,110만원으로 감정가 3억 9,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 9,800만원보다 52% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)