최저입찰가 · 감정가 2억 556만원
1억 6,445만원
감정가 대비 80% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 2억 6,560만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 556만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,445만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 79.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 6,445만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 6,560만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 62%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.6% (전월세 1925건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 199만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 자연경관지구, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 개발행위허가제한지역, 절대보호구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1959년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 23.14㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 정릉동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 정릉동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 100㎡ / 연 62.5㎡ | 6억 2,000만원 | 620만원대지 기준 |
| 2026-09-28 | 정릉동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 200㎡ / 연 94㎡ | 9억원 | 450만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 정릉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 86㎡ / 연 51.3㎡ | 2억 3,000만원 | 267만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 정릉동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1966년 | 73㎡ / 연 26.5㎡ | 6억 5,000만원 | 890만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 정릉동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 99㎡ / 연 73.4㎡ | 5억 8,500만원 | 591만원대지 기준 |
| 2026-08-19 | 정릉동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 92㎡ / 연 140㎡ | 6억 7,000만원 | 728만원대지 기준 |
| 2026-08-17 | 정릉동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 63㎡ / 연 98.1㎡ | 5억 3,000만원 | 841만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 정릉동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 2017년 | 83㎡ / 연 99.4㎡ | 3억 7,500만원 | 452만원대지 기준 |
| 2026-07-30 | 정릉동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 152㎡ / 연 299.4㎡ | 9억 7,000만원 | 638만원대지 기준 |
| 2026-07-16 | 정릉동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1957년 | 116㎡ / 연 50㎡ | 3억 9,000만원 | 336만원대지 기준 |
| 2026-07-08 | 정릉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년직거래 | 79㎡ / 연 56.3㎡ | 2억원 | 253만원대지 기준 |
| 2026-06-14 | 정릉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 129㎡ / 연 67.3㎡ | 6억 2,500만원 | 484만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 6,560만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 199만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,300만원 ~ 2억 1,200만원
- 땅값 1억 8,900만원 = 공시지가 × 79㎡ × 1.20배
- 건물값 400만원 = 새로 지으면 4,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(정릉동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 단독주택다가구정릉동 | 4억 7,582만원 | 2억 1,375만원 | 44.9% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 성북구 정릉동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경2972 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,445만원으로 감정가 2억 556만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 2억 6,560만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책