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남양주지원 2024타경1535 · 물건 1

경기도 남양주시 다산중앙로82번길 15 5111동 23층2301호 (다산동,이편한세상 다산)

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최저입찰가 · 감정가 8억 3,000만원

8억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 3,000만원
최저입찰가	8억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 6,500만원 · 최저가는 공시가격의 147%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	84.96㎡
토지면적	50.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	8억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상 다산 실거래 전체

실거래보다 16% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: e편한세상 다산 (다산동 6091) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 3,000만원
기준 시세	9억 8,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.5%
시세와 차이	1억 5,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 33건 · 1년 124건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2684.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	10억 8,250만원
2026-10-2684.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	10억 5,000만원
2026-10-1884.96㎡ · 17층	84.96㎡	17	11억 5,000만원
2026-09-1984.97㎡ · 28층	84.97㎡	28	10억 5,000만원
2026-09-1484.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	10억 7,000만원
2026-09-0584.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	11억원
2026-08-1584.99㎡ · 20층	84.99㎡	20	10억 9,500만원
2026-08-1484.96㎡ · 17층	84.96㎡	17	11억 5,000만원
2026-07-2984.97㎡ · 5105동 · 13층	84.97㎡ · 5105동	13	10억원
2026-07-1884.96㎡ · 4층	84.96㎡	4	10억 3,000만원
2026-07-1184.97㎡ · 5112동 · 15층	84.97㎡ · 5112동	15	9억 7,500만원
2026-07-0984.96㎡ · 1층	84.96㎡	1	9억 8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,400만원 ~ 9억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,000만원 (124건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경1535 · 물건 1). 최저입찰가 8억 3,000만원으로 감정가 8억 3,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 8,200만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)