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남양주지원 2025타경3958 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 6층 6042호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,800만원

3억 5,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 27% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 5,800만원
최저입찰가	3억 5,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	53.63㎡
토지면적	11.19㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트 지금 디포레 실거래 전체

실거래보다 27% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 힐스테이트 지금 디포레 (다산동 6192-1) · 전용 53㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,800만원
기준 시세	2억 8,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	127.0%
시세와 차이	7,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2253.63㎡ · 6층	53.63㎡	6	2억 8,200만원
2026-08-2753.63㎡ · 6층	53.63㎡	6	2억 7,500만원
2025-11-1853.63㎡ · 5층	53.63㎡	5	3억 500만원
2025-05-2453.63㎡ · 10층	53.63㎡	10	2억 9,079만원
2025-04-2653.63㎡ · 6층	53.63㎡	6	2억 7,000만원
2024-03-1353.63㎡ · 8층	53.63㎡	8	3억 200만원
2024-03-1353.63㎡ · 8층	53.63㎡	8	3억 200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,400만원 ~ 2억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,200만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 53.6㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3958 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,800만원으로 감정가 3억 5,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 8,200만원보다 27% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)