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남양주지원 2025타경72200 · 물건 1

경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호

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최저입찰가 · 감정가 10억 3,000만원

7억 2,100만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	10억 3,000만원
최저입찰가	7억 2,100만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 6억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	134.98㎡
토지면적	76.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	7억 2,100만원	1회
10월 7일	10억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

덕현 실거래 전체

실거래보다 27% 저렴신뢰도 보통

B등급· 63점

비교 대상: 덕현 (교문동 808) · 약 50평 · 전용 134㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 2,100만원
기준 시세	9억 9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.8%
시세와 차이	2억 6,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 13건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-16134.98㎡ · 111동 · 13층	134.98㎡ · 111동	13	10억 9,500만원
2026-05-15134.98㎡ · 4층	134.98㎡	4	11억 3,000만원
2026-05-05134.98㎡ · 107동 · 19층	134.98㎡ · 107동	19	9억 7,000만원
2026-05-04134.98㎡ · 102동 · 14층	134.98㎡ · 102동	14	10억원
2026-04-24134.98㎡ · 107동 · 10층	134.98㎡ · 107동	10	11억원
2026-04-21134.98㎡ · 107동 · 14층	134.98㎡ · 107동	14	10억 7,000만원
2026-03-25134.98㎡ · 102동 · 4층	134.98㎡ · 102동	4	9억 8,000만원
2026-01-31134.98㎡ · 107동 · 9층	134.98㎡ · 107동	9	9억 7,500만원
2026-01-28134.98㎡ · 102동 · 18층	134.98㎡ · 102동	18	9억 9,000만원
2026-01-16134.98㎡ · 102동 · 6층	134.98㎡ · 102동	6	9억 6,500만원
2025-12-10134.98㎡ · 102동 · 8층	134.98㎡ · 102동	8	9억 4,000만원
2025-11-29134.98㎡ · 107동 · 12층	134.98㎡ · 107동	12	10억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 4,300만원 ~ 10억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,000만원 (13건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(교문동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 교문동 아파트 135.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72200 · 물건 1). 최저입찰가 7억 2,100만원으로 감정가 10억 3,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9억 9,000만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)