온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 172억 214만원
204억 4,680만원
감정가 대비 119% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | 172억 214만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 204억 4,680만원 |
| 감정가 대비 | 119% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 3035.07㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 204억 4,680만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 청하빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 3,061.56㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 운남동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운남동 1709-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년 | 33㎡ | 4억 8,000만원 | 1,455만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 운남동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2018년직거래 | 457.8㎡ | 24억원 | 524만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 운남동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 2024년직거래 | 1,162.5㎡ | 66억원 | 568만원대지 기준 |
| 2026-07-28 | 운남동 1603-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년 | 39㎡ | 1억 1,000만원 | 282만원전용 기준 |
| 2026-07-14 | 운남동 1600-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2022년직거래 | 65.6㎡ | 1억 480만원 | 160만원전용 기준 |
| 2026-07-14 | 운남동 1600-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2022년직거래 | 132.3㎡ | 2억 1,950만원 | 166만원전용 기준 |
| 2026-07-14 | 운남동 1600-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2022년직거래 | 65.6㎡ | 1억 480만원 | 160만원전용 기준 |
| 2026-06-26 | 운남동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2008년 | 317㎡ | 4억 9,000만원 | 155만원대지 기준 |
| 2026-04-20 | 운남동 1* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2010년직거래 | 596㎡ | 4억 5,668만원 | 77만원대지 기준 |
| 2026-04-11 | 운남동 1709-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년 | 33㎡ | 3억 9,500만원 | 1,197만원전용 기준 |
| 2025-12-31 | 운남동 1599-1 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2023년직거래 | 921.2㎡ | 19억 5,000만원 | 212만원전용 기준 |
| 2025-12-10 | 운남동 1709-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년 | 33㎡ | 3억 8,000만원 | 1,152만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 172억 214만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
34억 6,600만원 ~ 42억 3,700만원
- 땅값 0만원
- 건물값 38억 5,200만원 = 새로 지으면 79억 8,300만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 영종구 운남동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 영종구 운남동 206-13 근린생활시설). 최저입찰가 204억 4,680만원으로 감정가 172억 214만원의 119%이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.