최저입찰가 · 감정가 2억 800만원
2억 800만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 800만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 1억 500만원 · 최저가는 공시가격의 198% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | 49.48㎡ |
| 토지면적 | 22.45㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 2억 800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
룩소르주상복합 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 룩소르주상복합 (구월동 1144-10) · 약 20평 · 전용 49㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-0549.02㎡ · 12층 | 49.02㎡ | 12 | 1억 7,200만원 | |
| 2025-09-2749.59㎡ · 14층 | 49.59㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | |
| 2025-07-2049.98㎡ · 12층 | 49.98㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | |
| 2024-06-1149.98㎡ · 11층 | 49.98㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | |
| 2024-04-1849.48㎡ · 12층 | 49.48㎡ | 12 | 1억 9,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 아파트 전월세전환율 5.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,600만원 ~ 2억 6,400만원
- 연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 2억 4,000만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 다세대 40.0㎡구월동 | 1억 1,500만원 | 6,228만원 | 54.2% | 2회 | - |
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동 | 2억 3,200만원 | 1억 6,349만원 | 70.5% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 다세대 35.7㎡구월동 | 7,900만원 | 4,269만원 | 54.0% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 연립주택 56.5㎡구월동 | 2억 2,700만원 | 1억 4,512만원 | 63.9% | 2회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 57.6㎡구월동 | 1억 7,200만원 | 1억 2,220만원 | 71.0% | 1회 | - |
| 2026-10-16 | 오피스텔 58.1㎡구월동 | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 2회 | - |
| 2026-10-15 | 다세대 47.4㎡구월동 | 1억 1,500만원 | 85만원 | 0.7% | 14회 | - |
| 2026-10-14 | 다세대 37.6㎡구월동 | 7,400만원 | 4,160만원 | 56.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 남동구 구월동 아파트 49.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경503616 · 물건 1). 최저입찰가 2억 800만원으로 감정가 2억 800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책