최저입찰가 · 감정가 3억 600만원
1억 2,534만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 5일 (결과 확인 중)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 3억 600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,534만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 27.81㎡ |
| 토지면적 | 10.37㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 1억 2,534만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
신월동 52-13 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 신월동 52-13 (신월동 52-13) · 전용 27㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-2427.81㎡ · 7층 | 27.81㎡ | 7 | 2억 9,900만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-07-2027.81㎡ · 5층 | 27.81㎡ | 5 | 2억 9,900만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1727.81㎡ · 8층 | 27.81㎡ | 8 | 3억 200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-03-1027.81㎡ · 4층 | 27.81㎡ | 4 | 3억 600만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2025-03-0827.81㎡ · 4층 | 27.81㎡ | 4 | 3억 600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-11-1527.81㎡ · 8층 | 27.81㎡ | 8 | 3억 1,900만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2024-09-0327.81㎡ · 10층 | 27.81㎡ | 10 | 3억 1,900만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.1%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,000만원 ~ 3억 4,300만원
- 연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 1,100만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신월동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 72.5% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 57.1㎡신월동 | 2억 4,800만원 | 1억 1,000만원 | 44.4% | 4회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 28.8㎡신월동 | 2억 1,700만원 | 1억 7,186만원 | 79.2% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 27.9㎡신월동 | 2억 4,900만원 | 1억 9,152만원 | 76.9% | 2회 | - |
| 2026-11-05 | 다세대 28.4㎡신월동 | 2억 1,400만원 | 1억 2,400만원 | 57.9% | 3회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 24.3㎡신월동 | 1억 6,500만원 | 1억 6,136만원 | 97.8% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 28.3㎡신월동 | 3억 1,200만원 | 1억 9,711만원 | 63.2% | 3회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 22.1㎡신월동 | 2억 8,100만원 | 2억 2,171만원 | 78.9% | 2회 | - |
| 2026-10-30 | 다세대 50.8㎡신월동 | 2억 9,800만원 | 2억 4,239만원 | 81.3% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 양천구 신월동 오피스텔 27.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11928 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,534만원으로 감정가 3억 600만원의 41%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책