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서울남부지방법원 2026타경4910 · 물건 1

서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제6층 제610호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원

1억 1,040만원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 3,800만원
최저입찰가	1억 1,040만원
감정가 대비	80%
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.01㎡
토지면적	4.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 1,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신한헤스티아 실거래 전체

실거래보다 18% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 대상: 신한헤스티아 (영등포동1가 127) · 전용 18㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 1,040만원
기준 시세	1억 3,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.8%
시세와 차이	2,460만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-2118.01㎡ · 8층	18.01㎡	8	1억 3,500만원
2026-01-1618.01㎡ · 5층	18.01㎡	5	1억 3,500만원
2025-10-2918.01㎡ · 3층	18.01㎡	3	1억 3,500만원
2024-01-3018.01㎡ · 9층	18.01㎡	9	1억 2,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2024-01-2618.01㎡ · 9층	18.01㎡	9	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-0818.01㎡ · 10층	18.01㎡	10	1억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,700만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영등포동1가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 17.6㎡영등포동1가	2억 2,500만원	1억 7,981만원	79.9%	2회	-
2026-11-04	아파트 15.1㎡영등포동1가	1억 3,600만원	1억 2,615만원	92.8%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 42.7㎡영등포동1가	8억 3,000만원	4억 3,000만원	51.8%	3회	-
2026-10-22	아파트 14.2㎡영등포동1가	1억 3,100만원	1억 2,088만원	92.3%	1회	-
2026-10-16	아파트 12.4㎡영등포동1가	1억 4,600만원	7,475만원	51.2%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 25.9㎡영등포동1가	1억 9,600만원	1억 5,681만원	80.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 영등포동1가 오피스텔 18.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4910 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,040만원으로 감정가 1억 3,800만원의 80%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 3,500만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)