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안양지원 2025타경101581 · 물건 1

경기도 군포시 당동 979-1 용호마을 이-편한세상 101동 14층1401호

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최저입찰가 · 감정가 5억 8,100만원

4억 6,480만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 23% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 8,100만원
최저입찰가	4억 6,480만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	84.97㎡
토지면적	47.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4억 6,480만원	1회
10월 7일	5억 8,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

용호마을e-편한세상 실거래 전체

실거래보다 23% 저렴신뢰도 높음

A등급· 67점

비교 대상: 용호마을e-편한세상 (당동 979-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 6,480만원
기준 시세	6억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.5%
시세와 차이	1억 3,520만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 17건 · 1년 43건

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0684.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	5억 6,000만원
2026-10-1384.97㎡ · 121동 · 12층	84.97㎡ · 121동	12	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2684.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	6억 2,200만원
2026-09-2384.97㎡ · 13층	84.97㎡	13	6억 1,000만원
2026-09-0284.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	6억 3,200만원
2026-08-2884.97㎡ · 9층	84.97㎡	9	6억원
2026-08-1084.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	6억 500만원
2026-08-0684.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	6억 3,000만원
2026-07-3184.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	5억 7,500만원
2026-07-2484.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	6억 1,750만원
2026-07-2384.97㎡ · 13층	84.97㎡	13	5억 8,300만원
2026-07-1684.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	5억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 5,100만원 ~ 6억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (43건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 84.9㎡당동	3억 4,300만원	2억 1,759만원	63.4%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 55.9㎡당동	2억 3,600만원	1억 7,218만원	73.0%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 26.6㎡당동	1억 4,100만원	1억 3,900만원	98.6%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡당동	2억 5,200만원	1억 6,538만원	65.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 군포시 당동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경101581 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,480만원으로 감정가 5억 8,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억원보다 23% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)